Sprzedaj nieruchomość bezpiecznie, w realnej cenie
Nie wystawiam nieruchomości z zawyżoną ceną i nie czekam, aż rynek sam ustali wartość. Analizuję ceny transakcyjne, weryfikuję stan prawny i przeprowadzam sprzedaż od wyceny do aktu notarialnego.
Dlaczego większość nieruchomości sprzedaje się za nisko?
Najczęstsze błędy sprzedających kosztują dziesiątki tysięcy złotych. Zrozumienie tych pułapek to pierwszy krok do udanej transakcji.
Zawyżona cena startowa
Nieruchomość wchodzi na rynek z ceną oderwaną od realiów. Przez pierwsze tygodnie nikt nie dzwoni, potem zaczynają się obniżki, a kupujący widzą, że cena spada -- i czekają na kolejne. W efekcie sprzedaż trwa miesiącami, a finalna cena jest niższa, niż gdyby od razu ustalono ją poprawnie.
Brak weryfikacji prawnej
Nieuregulowane sprawy spadkowe, obciążenia hipoteczne, niezgodności w księdze wieczystej -- te problemy wychodzą na jaw przy notariuszu i potrafią zablokować transakcję na tygodnie lub nawet ją unieważnić. Kupujący traci zaufanie, a Ty tracisz czas i pieniądze.
Słabe przygotowanie oferty
Ciemne zdjęcia z telefonu, ogólnikowy opis, brak kluczowych informacji. Kupujący przewija takie ogłoszenie w ułamku sekundy. Nawet dobra nieruchomość w świetnej lokalizacji przegrywa z gorzej położoną, ale profesjonalnie zaprezentowaną konkurencją.
Proces sprzedaży -- 6 etapów
Każda sprzedaż przechodzi przez sprawdzony, sześcioetapowy proces. Żadnego etapu nie pomijam -- każdy ma wpływ na bezpieczeństwo transakcji i finalną cenę.
Analiza ceny transakcyjnej
Sprawdzam realne ceny transakcyjne w okolicy, analizuję konkurencję i płynność segmentu. Żadnych zawyżonych wycen.
Weryfikacja dokumentów
Sprawdzam księgę wieczystą, stan prawny, obciążenia hipoteczne i zgodność z planem miejscowym.
Przygotowanie nieruchomości
Profesjonalne zdjęcia, opis i prezentacja oferty. Nieruchomość wchodzi na rynek przygotowana.
Profesjonalny marketing
Ekspozycja na portalach, social media, baza klientów. Dotarcie do konkretnych kupujących.
Selekcja kupujących
Weryfikuję zdolność finansową i motywację kupujących. Bez turystów nieruchomościowych.
Bezpieczny akt notarialny
Prowadzę transakcję od umowy przedwstępnej do aktu notarialnego. Pełna kontrola prawna.
Dla kogo jest ta usługa?
Specjalizuję się w sprzedaży nieruchomości na terenie Katowic i Śląska. Pomagam zarówno w prostych transakcjach, jak i w sytuacjach wymagających dodatkowej weryfikacji prawnej.
Właściciele mieszkań
Sprzedaż mieszkania w bloku, apartamentowcu lub kamienicy. Analiza cen transakcyjnych w okolicy, profesjonalna prezentacja i selekcja kupujących z potwierdzoną zdolnością finansową.
Właściciele domów
Domy jednorodzinne, bliźniaki, szeregowce. Weryfikacja stanu prawnego działki, sprawdzenie planu miejscowego, prezentacja z uwzględnieniem potencjału nieruchomości i otoczenia.
Sprzedaż z hipoteką
Nieruchomość obciążona kredytem hipotecznym? Koordynuję kontakt z bankiem, ustalam warunki wcześniejszej spłaty i przeprowadzam bezpieczną transakcję z jednoczesnym wykreśleniem hipoteki.
Sprzedaż po spadku
Nieruchomość odziedziczona wymaga uregulowania formalności spadkowych. Pomagam skompletować dokumenty, ustalić wartość rynkową i przeprowadzić sprzedaż zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Bezpłatna analiza wartości nieruchomości
Wypełnij formularz, a skontaktuję się w ciągu 24 godzin, aby omówić wartość Twojej nieruchomości. Bezpłatnie i bez zobowiązań.
Najczęściej zadawane pytania
Odpowiedzi na pytania, które najczęściej słyszę od właścicieli nieruchomości rozważających sprzedaż.
Ile kosztuje wycena nieruchomości?
Wstępna analiza wartości nieruchomości jest bezpłatna i niezobowiązująca. Opiera się na danych transakcyjnych z rejonu, analizie konkurencyjnych ofert i aktualnej płynności rynku. Nie jest to operat szacunkowy w rozumieniu ustawy, ale rzetelna analiza rynkowa, która pozwala określić realną cenę sprzedaży. Pełna wycena na potrzeby np. banku lub sądu wymaga rzeczoznawcy majątkowego.
Jak długo trwa sprzedaż nieruchomości?
Czas sprzedaży zależy od segmentu, lokalizacji i ceny. Średnio sprzedaż trwa od 30 do 90 dni. Mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach Katowic potrafią znaleźć kupca w ciągu 2-3 tygodni. Domy i działki wymagają zwykle dłuższej ekspozycji. Kluczowe jest prawidłowe ustalenie ceny na starcie -- zawyżona cena wydłuża proces nawet o kilka miesięcy.
Czy muszę podpisać umowę na wyłączność?
Umowa na wyłączność to gwarancja pełnego zaangażowania z mojej strony. Oznacza profesjonalny marketing, sesję zdjęciową, aktywne poszukiwanie kupującego i regularne raporty. Bez wyłączności nie jestem w stanie zainwestować tych samych zasobów w promocję nieruchomości. Wyłączność chroni również Ciebie jako sprzedającego -- jeden punkt kontaktu, jasne warunki i kontrola nad procesem.
Co jeśli mam hipotekę na nieruchomości?
Prowadzę transakcje z obciążeniem hipotecznym regularnie. Procedura obejmuje uzyskanie zaświadczenia o saldzie kredytu, uzgodnienie warunków wcześniejszej spłaty z bankiem, a następnie bezpieczne przeprowadzenie transakcji z jednoczesną spłatą hipoteki z ceny sprzedaży. Cały proces jest bezpieczny zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego.
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży?
Podstawowe dokumenty to: akt własności (umowa zakupu, darowizny, spadku), numer księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów (dla działek i domów), zaświadczenie o braku zaległości w opłatach administracyjnych oraz zaświadczenie o zameldowaniu. W zależności od sytuacji mogą być potrzebne dodatkowe dokumenty -- sprawdzam to indywidualnie na pierwszym spotkaniu.
Czy mogę sprzedać nieruchomość odziedziczoną?
Tak, po uregulowaniu formalności spadkowych. Konieczne jest postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza. Następnie należy dokonać wpisu w księdze wieczystej. Pomagam w koordynacji całego procesu, łącznie z ustaleniem wartości nieruchomości na potrzeby rozliczenia spadku.
Czy pomagasz w przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży?
Tak. Doradzam, jakie drobne zmiany mogą podnieść wartość nieruchomości w oczach kupujących. Organizuję profesjonalną sesję zdjęciową i przygotowuję opis, który podkreśla atuty nieruchomości. W uzasadnionych przypadkach rekomenduję home staging -- niewielką inwestycję, która potrafi znacząco przyspieszyć sprzedaż i podnieść cenę.
Gotowy do sprzedaży?
Nie ryzykuj samodzielnej sprzedaży. Skontaktuj się ze mną, a przeprowadzę Cię przez cały proces -- od wyceny, przez marketing i negocjacje, aż do bezpiecznego aktu notarialnego.